آپارتمانهای قدیمی انتخاب جدید خریداران مسکن

به گزارش اخبار ایران من ، طی هفت سال گذشته ، سهم واحدهای بالای 16 سال از 12 درصد به 29.6 درصد از کل فروش در تهران افزایش یافته است. در حال حاضر 66.8 درصد از تسهیلات خرید و فروش ستاد تمام وقت برای واحدهای بالای 44.4 درصد برای واحدهای بالای 10 سال برای فروش است.

سال گذشته سهم خانه های نوساز در تمام ابعاد شهر تهران 13 درصد کاهش یافته است. در ماه اوت ، 1400 واحد با ساخت پنج ساله 33.2 درصد از کل دارایی های تهران را تشکیل می دادند ، در حالی که این گروه 38.5 درصد از فروش سال گذشته را داشت.

حدود هفت سال پیش در دسامبر 2014 ، املاک کمتر از پنج سال حدود 58 درصد از کل فروش در تهران بود که به دلیل کاهش تقاضا در حال کاهش است ، به طوری که در دسامبر 2015 این رقم به 54 درصد رسید ، در سال 1398 به حدود 40 درصد و در آگوست 1400 به 33.2 درصد رسیده است.

در عوض ، بازار تغییر کرده و بخش بزرگی از محصولات جدید با گروه های سنی میانسال و کهنسال جایگزین شده است. بدیهی است که اکثر رویدادها در مراحل 6 تا 15 ساله اتفاق می افتد.

خانه های 6 تا 15 ساله در حال حاضر 37.3 درصد از کل فروش را به خود اختصاص داده اند. در حالی که در سال 1393 نسبت واحدهای ذکر شده 9/29 درصد بوده است. این نشان می دهد که از آنجا که نیاز به واحدهای جدید کاهش یافته است ، ما کاهش قابل توجهی در گروه های میانسالی مشاهده نکرده ایم.

از سوی دیگر ، جدیدترین آمار مربوط به بازار مسکن تهران در مرداد 1400 است سفر کمی و ثبات درخت در قسمت جنوبی پایتخت شاخص ها نسبت به ماه قبل ماه گذشته ، 13 استان تهران شامل 4 ، 5 ، 6 ، 8 ، 9 ، 10 ، 13 ، 14 ، 15 ، 16 ، 17 ، 18 و 21 تعداد زیادی حادثه را تجربه کردند ، به استثنای 5 ، 6 ، 10 و 16 ، جایی که قیمت ها کاهش یافته است در برخی مناطق ، شاهد افزایش قیمت ها بوده ایم. بر اساس روندها ، به طور خاص ، خرید و فروش خانه در تهران نسبت به ماه ژوئیه 8.4 درصد افزایش یافته است.

از سوی دیگر ، 9 منطقه شامل 1 ، 2 ، 3 ، 7 ، 11 ، 12 ، 19 ، 20 و 22 کاهش بروز را تجربه کردند. در این مناطق ، دسترسی خرده فروشان اغلب در چهار منطقه از 1 تا 3 و 22 زیاد است و مشارکت کم در این مناطق نشان دهنده علاقه کم تجار در این مناطق است. از 320 منطقه تهران ، تنها 17 منطقه مسکونی بازار نامیده می شود و تقاضای زیادی دارند ، بنابراین کارشناسان معتقدند ارقام این 17 منطقه باید با بقیه مناطق تهران متفاوت باشد.

با توجه به تعداد کمی از شرکت های خرده فروشی در موقعیت های 19 تا 22 ، ممکن است نوسانات ماهانه آن استانداردی برای نظارت بر بازار در این منطقه نباشد. چهار منطقه 19 تا 22 در مرداد فقط 5.1 درصد سهم خود را در تهران داشتند و در بازار املاک در بورس اوراق بهادار نیستند. در نتیجه می توان مطمئن بود که بیشتر فروش خانه در ماه آگوست توسط خریداران طبقه متوسط ​​و متوسط ​​انجام شده است.

اما نیازهای مسکن واقعی که در 3.5 سال گذشته کاهش یافته است ، در ماه های اخیر تغییر کرده است. اگرچه افزایش قیمت شش ماهه در بازار املاک حدود 2 درصد بود ، اما به نظر می رسد این تحمل از نظر تورم 45 درصدی صفر است و فروش مسکن مصرفی به آرامی در حال افزایش است.

با توجه به شاخص دریافتی از بازار املاک در پنج ماه گذشته ، با توجه به ثبات بازار سهام ، به وعده های گروه مالی سیزدهم امیدوار باشید ، از همه مهمتر وعده ساخت یک میلیون خانه در سال. تهران 30 میلیون گوجه فرنگی ارزش دارد. تورم خانوارها در تهران طی پنج ماه گذشته 2.3 درصد بوده است ، که در مورد بازارهای مشابه اینطور نبود ، اگر در سه ماهه دوم کاهش مشابهی را تجربه می کردیم و قیمت مسکن حدود 5 درصد افزایش می یافت و کمترین رشد در بین بازارهای رقیب

انتهای پیام